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匯通支行訴富利達公司用益物權抵押合同糾紛案
雙擊自動滾屏 文章來源:網上轉載   發布者:admin   發布時間:2001-7-28   閱讀:16596

 

原告:交通銀行哈爾濱分行匯通支行。
  負責人:朱伯華,行長。
  委托代理人:陳懷慶、王國云,交通銀行哈爾濱分行匯通支行職員。
  被告:黑龍江省哈爾濱市富利達公共設施有限公司。
  法定代表人:李寶鈞,總經理。



案情介紹

  原告交通銀行哈爾濱分行匯通支行(以下簡稱匯通支行)因與被告黑龍江省哈爾濱市富利達公共設施有限公司(以下簡稱富利達公司)發生用益物權抵押合同糾紛,向黑龍江省高級人民法院提起訴訟。
  原告訴稱:被告向我行借款人民幣610萬元和美元100萬元,以其對富利達地下商貿城享有的管理權和出租權作為借款抵押擔保。借款期滿后,雖經我行多次催收,被告至今仍欠本金及部分利息未還。請求法院判令被告償還借款本金及利息。被告如不能償還,應當按照約定將富利達地下商貿城的管理權、出租權轉給我行行使,并承擔本案訴訟費用。
  被告未作答辯。
  黑龍江省高級人民法院經審理查明:1995年10月31日,被告富利達公司為裝修富利達地下商貿城,與原告匯通支行簽訂了兩份借款合同,約定:匯通支行分別借給富利達公司人民幣610萬元、美元100萬元。人民幣借款以月利率10.98‰計息,美元借款為年利率7.2%計息。借款期限分別為4個月、5個月。雙方同時簽訂了兩份抵押合同,約定:富利達公司以其對富利達地下商貿城(面積1萬平方米)擁的管理權和出租權分別為這兩筆借款進行抵押擔保。匯通支行于簽約當日分三次向富利達公司發放了人民幣610萬元和美元100萬元的貸款。這筆借款到期后,匯通支行僅收回利息人民幣113862.60元和美元11243.84元。至1997年9月20日,富利達公司欠匯通支行借款本金人民幣610萬元、美元100萬元,利息人民幣1726128.3元、美元146860.28元。匯通支行因此提起訴訟。
  另查明:座落于哈爾濱火車站站前廣場西北部的富利達地下商貿城(面積11178平方米),是哈爾濱市人民政府有關部門修建的地下設施。在修建過程中,被告富利達公司的前身哈爾濱太和珠寶有限公司曾投資約5000萬元參與建設,哈爾濱市人民政府有關部門為此于1993年下達文件確定:該項設施的產權歸國家所有,富利達公司對投入建設部分有長期使用管理權、出租權。市人民政府有關部門對富利達地下商貿城的長期使用管理權、出租權因現在的權利人不能履行債務而轉移給他人行使一事,表示同意。


審判結果
  黑龍江省高級人民法院認為:原告匯通支行與被告富利達公司簽訂的兩分借款合同,符合《借款合同條例》的規定,合法有效。富利達公司未償還到期借款,是違約行為,依照《借款合同條例》第十六條的規定,應當承擔償還借款及利息的責任。
  本案當事人約定的擔保合同,其標的是富利達公司對富利達地下商貿城享有的長期管理權、出租權、系用益物權。《中華人民共和國擔保法》關于"抵押和抵押物"的規定中,用以抵押的財產一般是抵押人享有所有權的財產。富利達公司不是富利達地下商貿城的所有權人,沒有對該不動產的處分權。其抵押給匯通支行的,僅僅是富利達地下商貿城的長期管理權和出租權。但是,該公司對富利達地下商貿城享有的長期管理權和出租權,是能夠給權利人帶來利益的財產權利,行使權利的結果完全能夠達到保證債務履行的目的。將這種用益物權用于抵押,擔保法雖然沒有明文規定許可,但是也未明文禁止,而且富利達地下商貿城的所有權人對因該抵押引起的用益物權轉移表示同意。這種情況與擔保法第三十四條關于"依法承擔并經發包方同意抵押的荒地使用權"可以抵押的規定相類似。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第七條以及第五十五條的規定,富利達公司與匯通支行在自愿、公平、等價有償的基礎上簽訂的用益物權抵押合同,意思表示真實,既不違反法律規定,也不損害國家、社會公共利益和其他人的合法權益,應為有效合同。
  依照擔保法第五十三條的規定,原告匯通支行在被告富利達公司不能按期履行還款義務的情況下,有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。擔保法第四十三條規定:"當事人以其他財產抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押登記的,不得對抗第三人"。本案當事人簽訂的抵押合同未辦抵押物權登記,如果出現其他有抵押權的人要求以同一抵押物受償時,應當依照擔保法第四十三條的規定和第五十四條規定的順序清償。
  綜上,黑龍江省高級人民法院于1997年12月16日判決:
 一、被告富利達公司在本判決生效后十日內償還原告匯通支行借款本金人民幣610萬元、美元100萬元,支付利息人民幣1726128.3元、美元146860.28元(利息計算至1997年9月20日),至本判決生效期間的利息按雙方合同約定計算。
 二、被告富利達公司逾期不履行判決,以富利達公司抵押的富利達地下商貿城的用益物權折價或以拍賣、變賣該用益物權所得價款抵押償給匯通支行。
  案件受理費82060元,由被告富利達公司負擔。
  第一審宣判后,雙方當事人均未提出上訴。



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